东方凤凰城问答

东方凤凰城周是一个规划1361户户的商业-公寓,住宅楼盘，车位数共1420个停车位。东方凤凰城的地址在邵阳县塘渡口一桥北侧 （县政府旁）。

东方凤凰城户型设计合理，采光好，适合居住。东方凤凰城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。东方凤凰城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

东方凤凰城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方凤凰城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方凤凰城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方凤凰城建筑面积加倍计算。

要判断东方凤凰城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方凤凰城区域自然环境评估；2、东方凤凰城周边生活环境评估；3、东方凤凰城建筑质量评估；4、东方凤凰城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方凤凰城室内配套设施、设备评估；6、东方凤凰城物业管理服务质量评估。

判断东方凤凰城开发商的实力，1要了解东方凤凰城开发商和项目土地情况；2、要看东方凤凰城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方凤凰城开发商以往的业绩；4、东方凤凰城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方凤凰城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方凤凰城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方凤凰城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方凤凰城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方凤凰城建筑面积来算的。东方凤凰城商品住房在销售时，购房者与东方凤凰城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方凤凰城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方凤凰城二手房交易注意事项有1、进行东方凤凰城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方凤凰城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方凤凰城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方凤凰城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方凤凰城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方凤凰城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方凤凰城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方凤凰城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方凤凰城的房屋需求量大，所以东方凤凰城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东方凤凰城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东方凤凰城的房源信息。

东方凤凰城是开发商邵阳县东方佳友房地产开发有限公司开发的，物业公司时代邻里负责小区物业。东方凤凰城位于邵阳县塘渡口一桥北侧 （县政府旁），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 090525。