东风路铁炉巷问答

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东风路铁炉巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东风路铁炉巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东风路铁炉巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东风路铁炉巷建筑面积加倍计算。

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判断东风路铁炉巷开发商的实力，1要了解东风路铁炉巷开发商和项目土地情况；2、要看东风路铁炉巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东风路铁炉巷开发商以往的业绩；4、东风路铁炉巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东风路铁炉巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东风路铁炉巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东风路铁炉巷的房子出租需要注意：第一，对东风路铁炉巷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东风路铁炉巷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东风路铁炉巷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东风路铁炉巷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东风路铁炉巷二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东风路铁炉巷房屋所有权证原件；4．网上签约的东风路铁炉巷买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东风路铁炉巷交易结算资金托管凭证原件；6东风路铁炉巷契税完税或减免税凭证原件；7．东风路铁炉巷房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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