湖南邵阳房价忽上忽下小心开发商玩营销心理战

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-13 14:14:00

据网数据监控核心对邵阳楼市在售的近40个楼盘的调研报告显现，2012年上半年，邵阳有16个楼盘涨价，占比40%；7个楼盘微调暗降，占比17.5%；5个楼盘呈现一次价钱高低稳定环境，占比12.5%；12个楼盘价钱基本保持稳定，占比30%。经过对湖南邵阳房价上半年的涨跌阐明，邵阳7成楼盘房价发生变化，呈现逐月上升、下降或时涨势跌的楼盘也不在多数。房价稳定如斯频仍，给购房者带来诸多搅扰，也加重了楼市房价的不稳定原因，暗降楼盘较显明的比重也直接反映了开发商降价跑量的策略。

平均价钱涨幅阐明表

从上半年各月份的显示来看，1月份正值年关，湖南邵阳房价走势对照稳定，邵阳楼市涨跌个数较少，涨跌幅也似乎只是节前的试水和小打小闹。参与2-4月，面临新一年的出售压力，“以价换量”成为各开发商的重头戏，八门五花的加推、特惠举动频仍，房价也在各类名眼前起升沉伏。

参与5月，似乎到了一个房价的拐点，出售回暖带来一批出售楼盘的涨价，呈现涨价盘多于降价盘的环境，要紧以新房加推和前期出售项目小幅上升为主。6月份，央行存贷款基准利率下调等各类策略环境的利好，闪开发商们看到又一次冲击业绩的时机，价钱战不再是主要的，各类“特价房”、“团购价”等折扣举动成为吸收购房者的必备宝贝。

邵阳1-6月月度涨跌楼盘个数环境

降价篇：大祥区降价楼盘占比5成，清盘降价幅度较大

据统计，上半年7个降价楼盘中，大祥区4个，占比57%；双清区2个，占比28.5%；北塔区1个，占比14.5%。大祥区降价楼盘虽多，直接降价的楼盘却很少，基本都是以推出低价房、特价房的形式来吸收购房者。降价形式一般直接体现在折扣折扣上，2012年上半年呈现的9折、特惠房、现房清盘等手段注释了开发商推货回资的孔殷心理。

邵阳2012上半年降价楼盘区域分布图

上半年时代邵阳楼市呈现了“刚需跑量”的盛景，各类折扣、降价等促销手段花样频出，“团购折扣”成为一种越来越主要的的降价手段。虽然购房者期盼的是实其实在的房价回落，可是“变相降价”也总算获得一定实惠，购房者找寻一些心理抚慰，而开发商也打开了销路，算是互惠互利。

涨价篇：大祥领涨高档住宅占大头市核心城区房源罕见逆市上升

据统计，邵阳楼市上半年涨价楼盘16个，其中大祥区8个，占比50%，*其他各区。双清区6个，占比37.5%；北塔区2个，占比12.5%。大祥区涨价楼盘中，含别墅高档住宅项目和商业项目总数占去半壁山河，周边配套谙练的版块都纷纷*先涨价，幅度在150-300元/平不等，对于含别墅高档住宅项方针财产来讲，如许的幅度对出售的作用力不大。

在邵阳商品房空置率较高，去化迟缓的当下，高档住宅项目整体还是也大幅降价小幅微涨的策略在吸收购房者。上半年市核心城区涨价楼盘个数较多，也是因为其非凡的地区位置形成，在一样是尾盘集结清盘的环境下，其余各区经常会降价，而市核心城区的楼盘反而因为罕见会一定水平的涨价。

邵阳2012上半年涨价楼盘区域分布图

上半年湖南邵阳房价整体以安稳为主，降价楼盘幅度不大，但给了购房者实其实在的折扣。而涨价的楼盘基本上是低价房源售完或是折扣结束等原因形成，虽然也存留“低开高走”的楼盘，但大多并没有本质上的涨价，价钱浮动的幅度也对照小。近期来“房价触底”之说越来越多，可是在调控不抓紧和高库存的压力下，房价周全反弹上升的能够性还是较小的。

价钱稳定篇：房价忽上忽下难辨真假开发商玩“营销心理战”

2012年上半年，除纯真涨价、降价楼盘，还有12.5%的楼盘，涨了又降，或是降了又涨，变化对照大，很难界说这些楼盘是纯真的上升还是下降，破除一些因为不合价位的房源去化速度对照快，酿成的价钱稳定，更多的还是开发商在与购房者玩的营销手段。

2012年上半年邵阳楼市各区域平均价钱走势图

价钱升沉大概的当面是开发商玩的心理战：偶尔恰当的涨价，会形成购房者的惊惧心理，认为湖南邵阳房价要上升了或是这个楼盘卖得好快卖光了；而偶尔注释的降价，其实只是把之前未变价时的折扣折扣算上后的出售价。所以购房者在面临开发商八门五花的降价促销或涨价清盘等手段时，一定要擦亮双眼，多计较多对照才干找到房价的“内情”。

湖南邵阳房价忽上忽下 小心开发商玩营销心理战

湖南邵阳房价忽上忽下小心开发商玩营销心理战