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邵阳二套房公积金贷款政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-12

公积金贷款怎么贷?邵阳二套房公积金贷款政策需要哪些条件?众多问题一直是购房者所关心的,以下是具体内容。

办理个人住房公积金贷款须知

一、贷款对象及条件

1、正常缴存住房公积金六个月以上,且在申请贷款前六个月无停缴记录的在职在岗人员;

2、头次申请公积金贷款的有至少不低于购(建)房总价款30%的自筹资金,第2次申请公积金贷款的有至少不低于购(建)房总价款50%的自筹资金;

3、能提供符合公积金核心要求的抵(质)押物或保证人;

4、有稳定经济收入,有偿还贷款本息的能力且信用良好(逾期记录不超过连续三次、累计六次)。

二、办理程序

1、贷款申请 借款人持近三个年度内购(建)自住住房资料(见第五条的3条)到核心营业大厅贷款受理柜台领取《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份。

2、贷款受理 借款人持必备资料(见第五条)到核心营业大厅贷款受理柜台进行受理。

3、合同签订 借款人接到核心通知后,与贷款相关人员(指借款人配偶、房产所有权人及共有人、保证人)携带有效身份证件到核心营业大厅签订贷款合同并办理贷款公证手续。

4、贷款发放 采用个人保证方式的贷款,核心在规定时间内将贷款资金转入借款人指定账户。采用房产抵押方式的贷款,核心在收到该抵押物的他项权利证书后,将贷款资金转入借款人指定账户。

三、贷款额度、期限及利率

贷款的额度核心根据借款人的家庭收入、家庭负债、购(建)房价格、担保情况及信用状况等因素综合考虑确定。

1、贷款额度较高为30万元,头次申请公积金贷款的较高不超过所购(建)住房总价款的70%,第2次申请公积金贷款的不超过所购(建)住房总价款的50%,第三次申请公积金贷款的暂停发放;

2、贷款期限最长为30年,且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄;

3、贷款利率由中国人民银行制定,并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为4.2%,5年以上年利率为4.7%(从7月6日起五年以下(含五年)年利率为4.00%,五年以上年利率为4.50%.)(第2次使用公积金贷款的利率按现行利率的1.1倍执行)。如在贷款期间遇利率调整,则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。

四、担保方式

1、房产抵押担保抵押物产权清晰,单套住房面积不低于80㎡,且产权人及共有人的年龄在18-65周岁之间;抵押年限不得超过房产剩余可使用年限。抵押价值不超过抵押房产评估价值的70%,房改售房为60%。

①现房抵押:用已取得产权证的房屋作抵押,且国有土地使用权证的使用权类型须是出让性质。

②期房抵押:用所购(建)且尚未竣工的房屋作抵押(须和核心签订协议的楼盘)。

2、个人保证担保保证人公积金缴存正常且信用良好,目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证,贷款金额视借款人夫妻双方及保证人的公积金缴存情况而定。

五、必备资料(贷款受理时须携带以下资料原件交工作人员审核,留存复印件)

1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份:

①借款人夫妻双方身份证、户口簿,有效的婚姻状况证明;

②借款人夫妻双方的基本情况证明(加盖单位行政公章);

③核心指定银行的还贷存折。

2、担保资料

①抵押担保方式:抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明;

②质押担保方式:质押物凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明;

③个人保证担保方式:保证人身份证、基本情况证明(加盖单位行政公章)。

3、购建房资料

①购买商品房:购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证;

②购买二手房:过户后的《房屋所有权证》、交易契税凭证;

③私人建房:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

④合伙建房:合伙建房方案、建房花名册、贷款情况统计表、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算及缴款凭证、开发商资料(企业法人营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质等级证书、银行开户许可证、税备登记证、开发商授权经办委托书及经办人的身份证件);

⑤安置房:政府批准文件、拆迁安置协议、建设用地规划许可证、红线图;

⑥银行按揭转公积金贷款:购房合同、银行贷款合同,按揭贷款剩余本息清单及提前还款证明。

六、贷款归还 借款人应按合同约定按时足额偿还贷款本息,以免因不正常还款影响个人诚信记录。

七、担保变更 正常还款一年以上,无逾期记录者可向核心提出变更担保的申请,经核心审核同意后签订《变更担保合同》。

八、贷款结清

①正常结清:借款人按合同约定还清贷款本息后,凭银行结清凭证到核心办理贷款注销手续。

②提前结清:正常还款一年以后可申请提前结清贷款,经核心审批后办理。结清时,借款人可选择支取夫妻双方住房公积金账户内的余额用于偿还贷款本息。