商务地产商场增进加速金融街控股助践诺业细分

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-22 07:38:53

11月21日，由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》（简称“报告”）在北京正式公布。报告对以写字楼为主体的商务地产商场进行了归纳综合分析，觉得动作房地产的一个细分商场，比来几年的商务地产正参加快速上升通道，并浮现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。同时陪伴着商务地产需要的日益多元化，聚焦于商务地产细分商场的一些企业，在开发及运营管理形式上也浮现出各式化发展的态势。

中房协报告中指出，金融街控股在金融商务地产范围的形式立异，已成为开发商在商务地产细分商场开拓深耕的典型代表。

商务地产发展提速

报告体现，国度统计局每一年公布的全国房地产开发和出售情形报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行统计传递，而报告也是以此为按照，从头对住宅、商务地产、商业地产进行了从头界说，其中商务地产和商务地产离别对应的是办公楼和商业营业用房类产品。从统计数据来看，近几年商务地产商场浮现出比其他房地产细分商场快很多的发展趋势。

按照国度统计局的数据统计，2013 年1-10 月份，全国共完成办公楼开发达3649 亿元，同比增加达36.9%。这一增加速度也高于住宅18.9% 和商业营业用房的26.9% 的同比增加速度。报告体现，如许的发展趋势从2009年便已经出现，这一数据剖明在采用上，开发商对商务地产有着比其他细分范围更高的热情，而从落成面积的数据来看，本年商务地产的落成面积同比增速也远远跨越住宅和商业地产。从企业的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产*企业也加大了在该细分商场中的。其中金融街控股更清晰将来几年商务地产在企业总中将占主宰地位。

报告觉得，支撑着商务地产数据快速增加的，是近几日前国经济的快速苏醒，和由此发生的对商务办公空间需要的快速增加。针对岁首年代有关全国限制内写字楼供给过量，能够激发泡沫的业内计议，报告也给出了概念，觉得尽管部门城市的供给能够有成绩，但商务地产商场整体仍呈消化可期的景象。

报告还以北京商场为例，指出2008 年**会前，“**效力”所激发高峰曾一度令北京写字楼商场供过于求，空置率持久居高不下，但不到五年的工夫，商务地产商场的供需关系已经发生逆转。当时的短工夫过量供给已被完全消化，北京商务地产商场预计在将来相当一段万古间内将供不应求的情形。以北京*典型的商务区北京金融街为例，2008年今后房钱已经持续五年呈上升趋势，区域内写字楼财产终年处于满租情形。

金融街控股助推商场细分

报告还对我国商务地产需要方主宰力量进行了分析。改革开放三十多年来，我国商务地产商场也履历了从无到有的繁荣发展。*初主宰商务地产商场，尤其是一等写字楼商场的需要力量，要紧发源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。但跟着我国经济的高速发展及国际企业的崛起，这一态势已获得改变。来自中国本土的各类企业已成为主宰商务地产商场需要的决议性力量。

以北京金融街为例，历经20余年的发展，这一区域已经成为全国著名的核心商务区。聚集了包罗“一行三会”在内的中国较高金融决议计划和监管机构，和153家复杂金融机构和企业总部, 入驻机构掌控着全国95% 的信贷成本，65% 的保费成本，财产集结水平排第1。成为全球*富吸收力的目的地、成本集散地和一等别金融管理核心。

而北京金融街的要紧开发建设者——金融街控股股份有限公司，近期在商务地产细分商场的发力态势也激发了业内关切。2013年8月，金融街控股正式对外公布其“4C财产管理供职系统”，这一后台供职系统的建设，也是金融街控股在多年对金融类大客户供职形成的尺度根蒂根基上额外为中小微企业定制的供职系统。

中房商谈业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云觉得，“4C财产管理供职系统”的公布，标志取畴昔要紧为金融行业大客户供应定制化产品的金融街控股，正谋求出售及产品策略的多元化，积极开拓中小企业客户。这意味着金融街控股在商务地产商场正进行深耕耘业，此举将进一步巩固其在商务地产范围的*地位。

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