房主卖房7年不迁*成被告被判赔10万违约金

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-22 11:40:22

买房7年后再次卖房时，房主意先生才发现老房主还没迁走*。因*迁出一事发生胶葛，新老房主闹至院。记者昨日得悉，海淀院东升庭已审结该案，判处老房主向新房主抵偿违约金10万元。

张先生诉称，他在2009年和王先生签定了房屋生意合同，商定王先生应在房屋完成过户后一定刻日内，将房屋中的原有*迁出，但直到本年他再次要卖房子时，才发现王先生并没在商定刻日内将*迁出，故诉至院请求王先生依照合同商定，承担过时迁出*违约金30万元，并请求王先生将*迁出。

王先生则辩称，其和张先生签定房屋生意合同的时辰，曾动作商定了不需要迁出*，而如很多年畴昔了，张先生也没有请求他迁出*，“我的*能否迁出也没给张先生形成实际损失，他如今起诉讨取高额违约金，念头不纯。”

海淀院东升庭审理后认为，因王先生没有丰裕凭证证明两边在签定房屋生意合同时杀青了动作和谈，商定王先生可以不迁出房屋的*，故按照两边签定的房屋生意合同，王先生没有依照合同商定刻日迁出原有*，故应承担违约责任。对于具体违约金数额，院按照合同的履行情形、当事人的错误水平及实际损失等情形，裁夺判令王先生抵偿张先生10万元。

宣判后，两边当事人均未上诉。

案件难点

主办该案件的官称，第1是*迁出难。迁*不属于院审理规模，院无支撑当事人请求迁出*的诉求。换言之，假如老房主拒不迁出*，或确实无迁出*，院便无经过判决强迫*迁出。

第2，违约金数额认定难。海淀区现行户籍策略是同一房屋可以落两户，故即便老房主不迁出*，也不作用新房主*，平常户籍主管单位也不会自意向新房主见知房屋的户籍情形，故很多新房主只要在再次房屋时，才会发现该类成绩。在这个根蒂上，若依照两边合同惯例的违约条目商定，响应违约金高达数十万甚至数百万，个别甚至会超越房屋的出售价钱，对此，院一般会按照合同有关违约金数额进行调整，连络*与当事人的联系水平、违约情形及损失，酌情剖断违约金数额。

官建议

为防止该类胶葛，官建议：第1，卖房一方应自动携房屋产权证前往响应户籍管理局部核实房屋的户籍挂号情形，并照实见知买方，买方也应积极请求卖方供应户籍挂号情形，不成轻信卖方及中介的动作承诺。

在熟悉到*挂号情形后，生意两边应对房屋生意、*迁出等条目进行懂得商定，需要时可将*迁出设定为付出局部购房款的前提，以促进卖方能及时迁出*，而对于*无迁出或不需要迁出的，特别要当心以书面条目特意商定，防止动作商定。

认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念，即便买方没有受到实际损失，也不克不及免去卖方不迁*的违约责任，正确的做是按照合同的规定，酌情一定违约金数额。

房主卖房7年不迁*成被告 被判赔10万违约金

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