崩溃，钱房两空！这个贷款套路已有人被骗被骗...

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-26 06:45:38

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本年下半年此后，多家长租公寓企业成本链断裂激发房主、租客事务，尤其是“房钱贷”成绩，让租客不单面临退租，还要背负贷款。

为进一步尺度商场次序，回护租借当事人合权益，回护我市住宅租借商场安稳健康发展，市房屋租借经管办公室公布“房钱贷”风险提醒。

“房钱贷”常日为指进行住宅租借经营勾当的企业或个别工商户（统称租借企业）与银行业金融机构、互联金融、小贷等各类金融机构合作，由租客使用个人信誉向机构申请贷款付出房租的行为。

个别租借企业为了混合概念、使租客抓紧警戒，经常会把“房钱贷”表述宣传为“房租贷”、“房钱分期”、“房钱易”、“分期付”、“租房消费分期贷款”等。

“房钱贷”本质是一种隐性的预付式消费。

租借企业和贷款机构合作，指导或引诱租客使用个人信誉与贷款机构签定贷款合同；

贷款机构一次性将一年（或者更长周期）的房租以发放贷款的形式打入租借企业账户；

租借企业付出房主房钱却经常采用“押一付一”或“押一付三”的形式。

因而就形成了租客、房主的资限错配，形成“成本池”。

假如“成本池”内杠杆成本太高，或者租借企业滥用杠杆成本用于盲目扩大或高风险投咨，一朝成本流供给出现充足，扫数成本链就会断裂，企业就面临崩溃。

企业崩溃后，租客仍需履行合同继续了偿贷款，但房主却已无按时收到租借企业的房钱，能够出现“租客请求继续租住、房主腾退租客”的环境，两边极易发生胶葛，租客面临贷款合同不容易取消、退租时难以退贷、贷款过时失期等多重风险。

停止本岁暮，全国已有多家规模较大的长租公寓企业出现“爆仓”，大多都触及“房钱贷”营业。

租借企业存留较大商场风险的两种显示形式

引诱意向承租人签定房租贷款合同或在租借合同中强约束定以贷款体式格局一次性付出房租，佃农以个人信誉做保证，在金融、小贷平台等机构申请贷款，租借企业一次性获得贷款机构放款。

佃农按期了偿信誉贷的同时还须付出一定比率的“就事费”。

租借企业以此套取大量贷款成本用于企业本身发展，把风险转移给房主、租客和全。

租借企业与房主和佃农签定不合付出周期的合同，占用房钱。

比方

租借企业与房主商定按月度或季度付出房钱，而与佃农商定按半年度、年度付出房钱。

占用房钱流向不明，能够用于高风险投咨或“高收低出”体式格局筹集成本、快速扩大规模和抢占商场，极有能够形成占用房钱损失、企业跑路、佃农押金无退还、房主无按时收到房钱等成绩，激发。

企业规模无序扩大易形成商场把持和房钱上升。