邵阳二手房贷款利率上调背后的原因分析

来源：吉屋网发布时间：2013-10-30 14:40:29

“利率上调了，购房者的月供提高不少，直接降低其购买预期。”邵阳麦田房产一工作人员算了一笔账：以一套总价200万元的二手房为例，用20年时间贷款 100万元，以基准利率核算，月供7485元，以利率上浮10%计算，月供7876元，增加391元，总利息增加93917元，多出近10万的利息。那邵阳二手房贷款利率上调的背后说明了什么呢？我为大家分析一下。 *近市场上“个人住房贷款停贷”的传言越演越烈，记者甚至听说“现在卖房，业主只能一年后收款”的传言。 10月16日，央行新闻发言人发布消息澄清有关传言道：“当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”记者日前得知，建设银行二手房住房贷款申请暂停，贷款系统需11月才可恢复，由此可见，各大银行年底“钱荒”有可能重演。

进入第四季度，银行额度确实更为紧张。按10月14日公布的经济数据显示，今年前三季度人民币新增贷款累计7.28万亿元，月均约8100亿元;而按照年初预计全年新增8.5万亿元计算，第四季度月均可新增贷款额为4000亿元，仅为前9个月月均一半。安家世行市场部经理陈溢溢告诉记者，目前对于办理二手房产交易按揭贷款的客户，确实有银行已跟客户约定延后放款时间，但约定延后的放款时间是到2014年1月，而并非“1年后放款”。

据记者调查得知，目前首套贷款申请人士在中行、邮政储蓄银行仍可维持基准利率，极个别外资银行对优质客户还坚持提供适度优惠下浮的利率，个别银行以借额度紧张为由，对客户提出“若利率上浮可优先放款”的条件让客户自行选择(非强条款)