11月第周围北京纯商品住宅出售918套环比降26.6%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-12-03 11:48:50

归纳综合：2013年11月第周围（11.25-12.1），新建商品住宅出售1537套，环比前一周下降21.9%。新增期房项目3个，供给住宅量805套，环比上周下降47.2%。出售平均价钱为27458元/平米，环比微降0.1%。链家地产归纳11月第周围新建商品住宅商场要紧显示：

1、出售量：纯商品住宅出售918套，环比下降26.6%

据链家地产商场研究部统计，11月第周围，新建商品住宅（含保障房）出售1537套，环比上周下降21.9%；扣除保障房后，纯商品住宅出售918套，环比上周下降26.6%。

图1-1：2013年11月第周围新建商品住宅（含保障房）出售环境

链家分解：11月第周围，新建商品住宅和纯商品住宅出售量经过上周的大幅上升后，本周环比别离下降21.9%和26.6%。金九银十的供给低迷对出售量的作用预计还会持续一段工夫。跟着11月供给的新建商品住宅插足出售阶段，预计年尾出售量或将有所上升。

2、供给量：本周新增3个期房项目，总供给量805套

据链家地产商场研究部统计，11月第周围，新建商品住宅商场有3个期房项目入市，供给量为805套，环比上一周大幅下降47.2%。

本周的新增的三个项目别离为朝阳的世华泊郡(楼盘资料业主论坛)故里、石景山的中海金石苑和顺义的天竺新新故里。3个项目均位于5、六环之间。本周新增期房以3-4居和别墅为主，套均面积为138平米高低。三个项目中石景山中海金石苑为新项目，另外两个项目为老项目后期，拟售平均价钱与前一期相比均有所上升。

表2-1：近几周商品住宅入市项目环境

链家分解：11月第周围，新建商品住宅期房供给量较上周下降47.2%， 3个入市项目拟售价钱均在39000元/平米高低，要紧供给户型为3-4居室的中大户型和别墅，对于知足中**改良型购房者的需要有一定积极作用。

3、出售平均价钱：纯商品住宅出售平均价钱为27458元/㎡，环比微降0.1%

据链家地产商场研究部统计，11月第周围，纯商品住宅出售平均价钱为27458元/平米，环比微降0.1%。

图:3-1：2013年11月第周围新建商品住宅（不含保障房）出售平均价钱走势环境

链家分解：从比来出售环境较好的珠江东都国际(楼盘资料)、旭辉E寰宇(楼盘资料)，祥云国际生涯区、路劲世界城等项方针出售环境来看，近期出售平均价钱都保持在较为不变的形态。张旭认为，年尾当局加大了对新盘预售的管理力度，自住型商品房策略的推出等原因都对不变房价起到了积极作用。

4、商场分解：

11月新房商场出现出新建商品住宅和纯商品住宅出售疲软，但供给量大幅上升的特点。链家地产商场研究部张旭认为，11月出售疲软要紧是受到金九银十供给低迷的作用，局部购房者观望期待自住型商品房和年尾房贷折扣耽误也对出售量有一定作用。跟着11月供给的新建商品住宅插足出售阶段，预计年尾出售量或将有所上升。

链家地产商场研究部张旭认为，临近年尾，紧跟着北京、上海、广州、深圳四大一线城市收紧调控策略的举措措施，二三线城市也连气儿跟进加码调控策略，刚之前的两周各地调控新政聚集出台，显示出当局遏制房地产商场过热势头的决心。

张旭认为，与二三线城市相比，一线核心城市的调控策略力度更大，北京市在提高限购门槛的根蒂根基上，也从供给层面制订了相关策略以减缓日益严重的供需抵触。本年此后，北京市地盘供给量明显增添，“京七条”公布后，当局更是加大了自住型商品房地盘的供给力度并获得了房企的积极响应。据北京市地盘清算储备核心预计，年尾前，全市地盘商场自住型商品房累计供给量将打破200万平方米。当然2014年房价上升的压力依然存留，但经过策略的调控，供给量的增添，供需严重景象的减缓，房价上升的幅度或将按捺在合理限制内。

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